1、项目地理位置

比华利山庄处于海口市西北部，著名的热带滨海旅游风景区——西海岸的东侧，滨海大道189号，是进入“西海岸”东边唯一的门户。其北部前沿是漫长海岸银滩、一望无垠的蔚蓝大海，周边为新海林带，生态、自然。

2、开发企业概况

比华利山庄由天津泰达全资子公司海南西秀海景园实业有限公司投资开发。邀请著名的澳大利亚墨尔本柏涛建筑设计公司担纲建筑方案设计、海南省建筑设计院负责施工图设计、深圳柏涛环境艺术公司负责环境景观设计，联手打造海口市国际水准的一流高级居住小区。

　

3、区域规划概况 

在海口市总体规划中，市政府对西海岸提出了“一带三中心”和再造第二个亚龙湾的思路。“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心。

在海口市政府提出的“一带三中心”的前提下，以“海口碧望角，热带九花园”为主题，勾勒出西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象：
　　 海浴的人群、五颜六色的帆板和风筝点缀长长的海岸线。以西海岸现有的良好生态绿化环境为基础，多个低密度、多样化、亲切宜人的小型旅游度假村落掩映在绿树和水体间幽静的海滨乡野环境中，与居住、办公、商业和文化艺术活动相结合，各种游艇和水上车在近海、河道和湖泊中游弋。一系列“花园”创造滨海小规模、富有人性尺度的邻里组团，从而为人们营造氛围舒适，朝向良好，可达性强的“家园”。

最近，市规划部门拟将“比华利山庄”等项目作为西秀片区 “最佳居住地”、“国内外居民理想的第二居住地”的示范小区向外进行推广。

4、项目建设规划 

4.1 项目基地现状

“比华利山庄”位于海口市西区，滨海大道西路南侧，交通便捷；与北侧西秀海滩仅隔一路之遥,东靠国家帆板俱乐部，西临80米宽景观中心大道，东、南两边与30米宽城市规划路相接，用地约呈方形，红线内地势基本平坦，但与周边城市道路平均有6-7米高差，属于典型的高台平地。周边视野开阔，俯视四周，南高北低，观海福地。

4.2 项目技术经济指标

　

项目用地面积：	182445.38 M2
总建筑面积：	106309.68㎡
计容总建筑面积：	91791.56 ㎡
容积率：	0.50
建筑密度：	15.18%
绿地率：	57.23%
停车位：	506辆
总居住户数：	436 户
建筑层数：	6层

 

4.3 建筑组团分布组成

“比华利山庄”是集别墅、TOWNHOUSE、花园洋房、电梯公寓、会所公建为一体的生态型智能化居住小区。按南高北低层次，从北到南依次分布别墅组团、花园洋房、电梯公寓，建筑面积为

4.4 规划特点

4.4.1 充分反映本片区规划指导思想“三低一高”即低密度、低容积率、低层建筑、高绿地率的原则。

4.4.2 竖向设计南高北低，建筑高度依地势呈南高北低布局，最充分地利用海景资源。

4.4.3 建筑组团分区明确

通过内湖小区分隔为南北两大区域，通过环形道路联接，北侧为别墅区，南侧为多层区，满足不同层次的需求。小区按双会所设计，商务公所向外开放，泛会所对内服务。

4.4.4合理安排小区停车，减少车辆对居民户外活动的干扰。小区内部通过中心水面和主环行车道将小区分为别墅组团、TOWNHOUSE组团、花园洋房组团及公寓组团。由于别墅、TOWNHOUSE、花园洋房均设计有专用地下或地面车库，所以此部分均有环行车道或尽端式车道可直达户内。主环行车道设计成蜿蜒曲折形态，即丰富道路景观，又能降低行驶车速，确保小区内行人安全。小区南侧外围设计了一条外环干道，主要解决多层组团停车问题，这一带停车利用地势高差设计成半开敞式车库，即不影响环境，又能使车库采光通风，减少维护成本。

4.4.5建筑形态及通风朝向：别墅为2~3层，TOWNHOUSE3~4层，花园洋房4层，多层公寓为6层，各类住宅依次从北至南，从低至高排列，最大限度利用海景资源。除别墅外所有住宅均为南向或南偏东，南偏西朝向，多层间距基本为20M以上，组团中心花园空间开敞，保证了良好的日照及通风。

4.5 建筑特点

所有建筑单体设计原则为充分利用海景及区内湖景、园景资源，并充分体现现代热带海滨城市风貌的建筑风格特色。屋顶为坡屋顶，建筑色调为冷色调。

4.5.1别墅

共有430㎡、350㎡、280㎡左右三种面积档次七款户型，其中最大面积V1户型437.30㎡，根据场地的景观资源将场地划分为不同级别，顶级场地设计了大户别墅，其他别墅按场地级别分别设置。各款别墅均有前、后花园。层数均为2~3层。底层为客厅、餐厅、家庭厅、辅助用房、客房等，上层为卧室、起居室、书房等私密空间，三层为屋顶花园。带私家车库、大部分设有私家游泳池。立面设计基本风格特征有：斜坡屋顶或弧坡屋顶，屋面构架折板等，外墙材质为石材、白色及灰色涂料，灰色铝合窗框，各款别墅设有较多百页推拉门等遮阳构件。在确保小区内不同款别墅基本风格特征一致的基础上，各款别墅有不同个性特征，丰富了别墅组团的立面。

4.5.2 TOWNHOUSE

共有两款户型，各款户型为二单元或四单元拼接。地面停车，屋顶为反双坡屋顶。小区主入口处有两排TOWNHOUSE，为使前排对后排无遮挡，将T1设计成三层，T2设计成四层。所有TOWNHOUSE均有良好的亲水性和屋顶花园，其他特征与别墅相似。

4.5.3公寓

所有户型均为一梯两户带电梯，客厅朝北，顶层住户有良好的海景，且层高较高，住户可根据需要加以利用。底层住户有私家花园。每户均设有景观阳台及服务阳台。朝向为南向或南偏东方向，通风良好，为保证整个小区建筑风格协调一致，公寓屋顶为坡屋顶局部退台，挑空两层构架处理。

4.5.4花园洋房

每单元四户、四层（带地下室）。每户拥有独立的地下车库，且下层住户可从地下车库直接进入户内。下层住户有地面花园，上层住户有屋顶花园，可观海，小区西侧入口处 DP-3户型单元之间用空中花园连接，为住户提供了观海景观平台并丰富了建筑立面。DP-4户型设在泛会所北侧的湖边，底层住户拥有良好的亲水性。

4.6 园林景观特点

本区环境定性为保持海南本土的热带自然风貌、绿色生态的人居环境。比华利山庄以人工湖自然分为南北西区，北区别墅、椰林、海景自然生态为主。南部多层住宅区，人口较多，故以精美的城市住宅景观手段造景，以大片绿地，形成热带城市住宅风格。南北两区形成不同风格。小区根据自然地势和规划设计特点，可以分为“海、湖、林”三大分区。

1、“海”：以小区北侧别墅部分为主，此外还包括小区会所、酒店、泳池及网球场的部分。顾名思义，充分利用得天独厚的海景资源，是这一区的景观设计原则。在保证每一户独栋别墅花园均为良好的海景视野之外，如何为公共部分的部分创造最优化的景观视野，是这一区的首要课题。景观规划设计涵盖的内容包括：观海长廊、景观泳池、会所入口广场等部分。

2、“湖”：以规划设计中的人工湖为基础，充分展现“水”作为景观设计主要元素的优势。景观设计的基本原则是，在保证每一户独栋和连排别墅均尊享私家水岸之外，为周边居民提供更多的亲水空间，让水面的空间系统变成可以为更多小区住户使用的公共资源。针对面积较大的V1和V2型别墅，景观设计中提供了更具私密性的私家小岛，这样的处理既减弱了来自外界的视线干扰，又可以增加公共水岸的景观空间层次，同时使得湖面公共部分的空间脉络更清晰，水面的景观更加自然和谐。在与“海”区和“林”区的衔接上，利用三个区交叉和叠加的区域，作为次一级的景观焦点空间，对于“林”区来说，这个次一级的景观空间就是为这一区居民服务的亲水空间，包括亲水平台、台阶以及亲水袖珍绿地空间。对于“海”区来说，交叉的区域是由“湖”向“海”延伸，主要包括看海的视觉走廊。

3、“林”：包括南侧全部多层组团，这一区在原初步景观规划设计方案的基础上，应规划容积率的调整而重新修改了景观设计。由于调整后的组团系统内的公共空间增多，因此如何划整为零，结合场地高差，将整个绿地系统统一在一个整体的设计系统之内，为不同年龄阶层的居民提供丰富的户外活动场地，提升户外空间品质，是这一景观分区内需要考虑的问题。为体现小区的独特风格并提升小区的户外景观品质，这一区采用了自然坡地景观作为主要景观设计手法。设计上尽量减少硬质景观的比重，增加具有海南本土特色的绿化景观，利用零星的空间为住户提供一系列健身及户外活动的场所。